Spoluvlastnictví nemovitosti je někdy výhodné v době při pořizování nemovitosti (náklady na koupi se mohou rozdělit napůl, stejně jako náklady na údržbu a opravy nemovitosti), v době následné však vede k častým sporům. Mnoho bývalých přátel s kvůli spoluvlastnictví nemovitosti a sporům s tím spojeným nenávratně rozešlo. Když nejsou se domluvit jako lidé, musí o věci rozhodnout soud. Zde je nutné připomenout, že soud o vypořádání rozhodnout musí, s výjimkou výjimečných případů (nemocí, spáchání trestného činu apod.)
Dotaz čtenáře:
Dobrý den pane doktore, chtěl jsem se zeptat na věc společného vlastnictví věci. Je to hanba, ale už léta se dohadujeme se sousedem a zároveň spoluvlastníkem našeho bytového domu a pozemku o různých věcech. Jednou je to hluk z naší nebo jejich části, jindy je to nepořádek, jindy pronájem bytu, jinak náklady na opravy a posouzení, které opravy jsou nutné a které počkají apod. Došlo to už tak daleko, že soused hrozí, že svou polovinu prodá nějakému mafiánovi a já s tím nebudu moct nic dělat. Na domě nám oběma přitom ještě stále vázne hypotéka, kterou jsme si brali při pořízení domu. Ani jeden přitom nemáme peníze, abychom druhou polovinu od druhého vykoupili. Je to takový začarovaný kruh a ani jeden nevíme jak z té pasti ven. Co však ví a ví to i soused je, že spolu prostě takhle bydlet nemůžeme, protože už mezi námi panuje takové napětí a nervozita, že se to nedá už nijak napravit. Chci se tedy zeptat. Může soused bez mého vědomí prodat svojí polovinu domu? Nebo jak se může tahle věc co nejlépe vyřešit?
Odpověď právníka:
Dobrý den, možná jsou v zásadě dvě řešení této situace.
1) buď jeden ze spoluvlastníků vyplatí druhého a sám se stane vlastníkem a uživatelem celé nemovitosti, nebo
2) dům bude prodán, z výtěžku bude uhrazena celá částka hypotéky a zbytek ceny si rozdělí spoluvlastníci rovným dílem
Můžeme také zcela vyloučit možnost prodeje poloviny domu ze strany souseda. Předně podíl na domě, byť bytovém, si jen někdo těžko koupí a tím spíš ve chvíli, kdy je na tomto domě ještě vedena hypotéka. Zatíženou nemovitosti si koupí případně jen někdo za zlomek reálné ceny. I pro Vašeho souseda je podstatné, aby spolu s prodejem vyřešil i hypotéku, kterou na domě má. Pokud to neudělá, tak se zbaví svého podílu a hypotéka mu zůstane. Nedokážu si takové řešení tedy vůbec představit a skutečně se spíš jedná pouze o plané vyhrožování ze strany souseda.
Pokud ani jeden nemáte na vyplacení druhého, pak nebude jiné řešení než se dohodnout na prodeji celé nemovitosti a vyplacení hypotéky a následně rozdělení výtěžku z kupní ceny mezi Vás. Můžete si pak každý sám pořídit vlastní nemovitost a tuto už pak bez problémů užívat a starat se o ní. Pokud se na prodeji či prodejní ceně nerozhodnete, rozhodne za vás na základě návrhu kohokoliv z vás soud, který určí, že se dům prodá v dražbě za nejvyšší nabídku.
DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI V NAŠÍ PRÁVNÍ PORADNĚ NALEZNETE ZDE!
