Čtenář nyní musí překonávat zejména v noci překážky na sousedově pozemku, aby se ke své chatě vůbec dostal. V tuto chvíli ani neřeší čtenář, že nemůže ke své chatě dojet vozem, ale že k ní vůbec nemůže jít, protože mu soused brání v přístupu i chůzi přes svůj pozemek.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, mám veliký problém. Postavil jsem řádně chatu na svém pozemku. Nicméně v té době jsem měl se sousedem ještě docela dobré vztahy a měl sem od něj slíbený neomezený přístup ke své chatě přes jeho pozemek. V průběhu doby došlo k několika z mého pohledu malicherným a zbytečným konfliktům, týkajících se pobýhajícího psa, nebo pošlapané trávy na pozemku souseda a soused začal dělat velké problémy. Na svůj pozemek tedy na přístupovou pěšinku umístil betonové překážky, aby nám znepříjemnil přístup k chatě a našemu pozemku. Přes den tam dokonce hlídá, jestli nepřecházíme a pokud ano, pustí psa, nebo hrozí, že zavolá policii, že mu ničíme pozemek a podupáváme mu trávu s čímž on nesouhlasí. Navíc nemám chuť se s ním dohadovat a nechat na sebe řvát, proto přechází přes pozemek tajně především večer a v noci, když tam už soused neslídí. Ta situace je těžká. Fakt je, že nemáme v katastru a ani smluvně upraveno právo přechodu přes pozemek souseda a to ani jako věcné břemeno chůze. To jsme v minulosti podcenili a dnes už to asi nenapravíme. Existuje kromě prodeje chaty nějaké schůdné řešení?
Odpověď právníka:
Dobrý den, prodej chaty zatím neřešte. Je to předčasné a stejně byste ji museli z důvodu absence přístupové cesty prodat výrazně pod cenou, nebo byste ji možná neprodali vůbec. Věc řešení má. Potřeboval bych především doplnění Vašeho dotazu, zda přístupová cesta přes pozemek souseda je jediná možná, nebo je možné chatu a pozemek dosáhnout i jinými způsoby či cestami. Pokud žádná alternativa neexistuje, pak se se sousedem nedohadujte a rovnou mu pošlete předžalobní návrh na zřízení věcného břemene přechodu dohodou. Dá se předpokládat, že soused odmítne. Tudíž pak následně můžete podat žalobu na zřízení věcného břemene chůze soudem.
V rámci žaloby informujete soud o celém problému, zašlete mu jako podklad k rozhodnutí aktuální mapu s vyznačením příslušným pozemků i Vaší nemovitosti s vyznačením jediné možné přístupové cesty. Dále informujte soud o odmítnutí dohody ze strany souseda, které je v podstatě bezdůvodné. V návrhu pak požádejte soud, aby rozhodl o zřízení věcného břemene chůze, kterým bude zatížen sousedův pozemek ve prospěch pozemku Vašeho. Soud v rámci tohoto rozhodnutí také určí výši platby za toto břemeno, která však nebude nijak zásadně vysoká. Soused bude povinen Vám přechod umožnit a odstranit všechny překážky, které Vám v tomto brání.
DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI V NAŠÍ PRÁVNÍ PORADNĚ NALEZNETE ZDE!
