Věcné břemeno užívání nemovitosti, nebo výměnek jsou práva, která se zapisují do katastru nemovitostí a zajišťují tak oprávněnému, aby mohl nemovitost bez problémů a překážek užívat. Toto právo přitom platí vůči všem budoucím vlastníkům zatížené nemovitosti. Aby mohlo dojít ke zrušení tohoto práva, musí se jak povinný, tak oprávněný z tohoto břemene domluvit, nebo musí o zrušení věcného břemene – jinak také služebnosti, rozhodnout soud. Zrušit svévolně věcné břemeno, proti vůli oprávněného z tohoto břemene není totiž možné.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, můj otec měl zřízeno věcné břemeno užívání nemovitosti, kterou nyní vlastním já. S otcem se nestýkáme, ani nemáme žádné vztahy. Otec je nevrlý, nedá se s ním nijak vyjít. Jedná se o byt, který není z jeho strany vůbec užíván. Otec se tam nezdržuje a žije dlouhodobě u své přítelkyně. Byt tak chátrá a já nemám vůbec možnost ho jakkoliv opravovat nebo udržovat. Otec mi klíč dát nechce a vloupat se do bytu taky nemůžu, protože by mě obvinil, že se mu tam něco ztratilo a že ho vykradli. Chtěl bych otci věcné břemeno zrušit. Stejně byt neužívá a ten chátrá a to mi přidělává do budoucna velké škody. Otec ale nechce o zrušení břemene ani slyšet, tak bych to chtěl udělat nějak bez něj. Jak mu můžu zrušit věcné břemeno, aniž by s tím on souhlasil? Je nějaká osvědčená cesta jak toho dosáhnout?
Odpověď právníka:
Dobrý den, věcné břemeno zřejmě doživotního užívání Vašemu otci proti jeho vůli zrušit určitě nemůžete. Bylo by to v rozporu i s funkcí tohoto práva, které má zajistit nesporné užívání nemovitosti ze strany oprávněné osoby. Jsou tak jen dvě možné cesty jak dosáhnout zrušení věcného břemene Vašeho otce:
1) dohoda – musíte se na zrušení věcného břemene dohodnout a sepsat o tom bezvadnou smlouvu s návrhem na výmaz do katastru nemovitostí
2) soudní spor – musíte otce zažalovat a požadovat zrušení věcného břemene, které není ze strany otce reálně naplňováno. Otec tedy nemovitost nevyužívá, a tedy nenaplňuje smysl a účel věcného břemene.
V případě soudního řízení budete muset především Vy nesporně prokázat, že otec skutečně byt neužívá, což bude dosti těžké. Otec totiž vždy může tvrdit, že v bytě bydlí, spí tam, a to mu může teoreticky dosvědčit i jeho přítelkyně, či kterýkoliv známý. Vy můžete těžko bez pochybností prokázat, co se děje v bytě, ke kterému nemáte přístup a nemůžete tedy ani zkontrolovat, zda ho otec skutečně užívá či nikoliv. Ale to je jen můj prvotní pohled na věc.
DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI NALEZNETE V NAŠI SEKCI VRBA ZDE!
