Musel by totiž souhlasit i druhý vlastník a v takovém případě by věcné břemeno, resp. výměnek byl zapsán na nemovitosti jako celku. Je pravděpodobné, že kdyby se čtenář pokusil podat návrh na zápis výměnku pouze na svém podílu nemovitosti, byl by takový návrh ze strany katastru nemovitostí zamítnut. Jinak je můžeme dodat, že výměnek je obdoba dřívějšího věcného břemene doživotního užívání nemovitosti.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, rodiče mi darovali polovinu rodinného domu, ale mají podmínku, že jim zato na mé půlce zřídím věcné břemeno, aby tam mohli tu půlku užívat a měli to až do své smrti. Na domě není žádné jiné věcné břemeno, ani zástava, tak by neměl být problém. Nevím ale jak to udělat, co vše potřebuju vyřídit a jak se vůbec takové věcné břemeno na domě vůbec dělá. Můžete mi prosím poradit co podepsat, jakou smlouvu a jak to má vypadat? Chtěli bychom to mít vyřízené co nejdřív. Ideálně ještě do konce roku.
Odpověď právníka:
Dobrý den, rád bych Vám v tomto případě poradil, nicméně Vás musím informovat, že budete muset zvolit jiné řešení. Předně věcné břemeno doživotního užívání se již takto nepoužívá. Tento institut nahradil s novým občanským zákoníkem tzv. výměnek. Druhá věc je, že výměnek můžete na nemovitosti zřídit a zajistit jeho zápis do katastru nemovitostí, ale musí se to týkat celé nemovitosti. V případě, kdy vlastníte pouze polovinu domu, tak na tomto podílu zřídit výměnek nelze. Řešením by mohl být souhlas druhého spoluvlastníka nemovitosti, který by souhlasi se zřízením výměnku na budově jako celku. Nicméně v takovém případě by se musel i spoluvlastník podřídit právu oprávněných z výměnku a musel by jim umožnit užívání domu. Proto vůbec nedoporučuji návrh na vklad výměnku pouze na Váš podíl na nemovitosti podávat. Katastrální úřad by takový návrh s největší pravděpodobností zamítl.
