Čtenář má problém s vypořádání spoluvlastnictví k nemovitosti, kde už nechce být dál spoluvlastníkem. Vypořádání komplikuje skutečnost, že na nemovitosti vázne hypoteční úvěr, který si spoluvlastníci vzali na rekonstrukci nemovitosti.
V každém případě je doporučováno, aby při vypořádání, kde figuruje úvěr, řešili účastníci vypořádání spoluvlastnictví a závazků s tím související ve spolupráci s příslušnou bankou. Mohou se tak vyhnout mnoha nepříjemným situacím a následkům, které by mohly v budoucnu vzniknout.
Vypořádání lze realizovat několika způsoby:
1) Dohodou o vypořádání podílového spoluvlastnictví
2) Prodejem podílu druhému spoluvlastníkovi
3) Darování podílu druhému spoluvlastníkovi
Dotaz čtenáře:
Vážení, jsem spoluvlastníkem nemovitosti se vým bývalým kolegou. Jedná se o bytový dům se dvěma byty na jehož rekonstrukci jsme si také společně vzali úvěr. Chci se přestěhovat jinam a nechci už být spoluvlastníkem nemovitosti. Můj kolega však s tímto nesouhlasí a odmítá věc jakkoliv řešit. Potřeboval bych vyřešit jak spoluvlastnictví, kdy už nemovitost nechci spoluvlastnit, tak i vyřízení půjčky, kterou jsme si na rekonstrukci vzali. Jak věc nejlépe řešit, abych neudělal nějakou chybu?
Odpověď advokáta:
Vypořádání spoluvlastnictví je možné buď dohodou a to na základě dohody o vypořádání podílového spoluvlastnictví, nebo převodem příslušného podílu na druhého spoluvlastníka, nebo darováním podílu. Ve Vašem případě bude zřejmě nevýhodnější věc řešit dohodou o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Pokud by spoluvlastník s uzavřením dohody nesouhlasil a věc nechtěl řešit, budete se muset obrátit na soud, který musí spoluvlastnictví ze zákona vypořádat. Soud má v podstatě dvě možnosti jak věc řešit.
První možností je přikázání vašeo podílu druhému spoluvlastníku, který je povinen vám uhradit vypořádací podíl a to s přihlédnutím k výši úvěru, z nějž by jste měl být vyvázán. Vyvázání však vždy řešte ve spolupráci s bankou a to jak v případě rozhodnutí soudu, tak v případě uzavření dohody a to ještě před jejím podpisem.
Dalším možností, pokud by o nemovitost neprojevil zájem ani spoluvlastník je prodej celé nemovitosti a z výtěžku uhrazení celé částky úvěru a rozdělení zůstatku výtěžku mezi spoluvlastníky. Druhý případ je z vašeho pohledu výhodnější, i když bude mít delšího trvání. Zbavíte se totiž definitivně závazku a získáte již čistý vypořádací podíl.
