Nemovitost tak může být i přes existenci či zatížení zástavním právem převedena na jinou osobu a to ať už darovací smlouvou, kupní smlouvou, nebo smlouvou o vypořádání podílového spoluvlastnictví, nebo společného jmění manželů. Zástavní právo převodu nijak nebrání a katatrální úřad ani nemůže převodu bránit.
Je však třeba dávat pozor na možné sankce, které by si banka mohla uplatnit v případě, že nebude požádana o souhlas s převodem. V tomto případě už se spíše jedná o závazek klienta vůči bance na základě podepsané smlouvy.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, mám byt na kterým vázne hypoteční úvěr, tedy zástavní právo. Tento byt bych chtěla darovat svému zletilému vnoučeti. Sousedka mi ale řekla, že dokud úvěr nezaplatím, nemůžu byt vnukovi darovat a případně prý musí mít souhlas banky, jinak mi katastr nemovitost převod neuzná. Opravdu potřebuji souhlas banky, abych mohla byt převést na vnuka, přestože řádně splácím úvěr a budu i nadále?
Odpověď odborníka:
Dobrý den, podle charakteru zástavního práva a jeho zákonné úpravy nepotřebujete obecně k úspěšnému převodu nemovitosti ať už jakýmkoliv způsobem souhlas zástavního věřitele, kterým je v tomto případě banka. Banka nemůže bránit v převodu nemovitosti, pokud si to Vy budete přát. Zástavní právo tak nemá vliv na právo vlastníka nemovitost převést a v tomto vlastníka nijak neomezuje.
Nicméně je třeba dávat pozor, zda nějaké ustanovení v zástavní smlouvě, nepožaduje souhlas banky s převodem, nebo minimálně ohlašovací povinnost. V případě porušení tam totiž může být nějaká sankce, kterou by mohla banka na Vás uplatnit. V tomto případě se pak jedná o Váš smluvní závazek vůči bance, který Vám však nijak nebrání, s výjimkou uplatnění možné sankce ze strany banky, nemovitost na vnuka převést.
Katastrální úřad přitom nevyžaduje a ani nemůže vyžadovat souhlas banky s převodem.
