Čtenář je přitom podílovým spoluvlastníkem třetiny domu, kde jsou tři byty a chce svou část domu a interiér rekonstruovat. K tomu však potřebuje hypoteční úvěr a bude tak potřeba dát do zástavy bance nějakou nemovitost. Čtenář uvažuje o zastavení svého podílu na nemovitosti. To však nebude možné.
Dotaz čtenáře:
Dobrý den, jsem spoluvlastníkem domu, kde jsou tři byty, které ale nejsou zapsány v katastru nemovitostí. Jsme tedy všichni tři majitelé spoluvlastníky domu a každý máme právo užívat konkrétní byt v domě. Chtěl bych, respektive potřebuji zrekonstruovat svůj byt a část zateplení okolo mého bytu. Bude se jednat o milionovou investici, takže budu potřebovat spolufinancování banky formou hypotečního úvěru. Plánuji, že bych ručil svým podílem na domě. Je to možné? A jak by se ten podíl odvodil k vlastnictví mého bytu, který budu rekonstruovat? Ostatní vlatníci zatím s rekonstrukcí nepočítají, resp. na ní nemají peníze, takže není možná celkové rekonstrukce domu, ze strany vše vlastníků.
Odpověď právníka:
Dobrý den,
záměr rekonstruovat byt ve kterém bydlíte je chválihodný a držíme Vám palce. Musíme však upozornit na fakt, že bude nutné trošku pozměnit Vaše plány. Zastavit samotný Váš podíl totiž nebude možné. Banka podíl na nemovitosti zastavit nemůže, tedy nemůže zastavit Vaší část nemovitosti. Ta ani není přesně určena. Pokud by jste tedy chtěl dát do zástavy dům, muselo by se jednat o dům jako celek a tedy by museli s touto zástavou souhlasit i ostatní spoluvlastníci nemovitosti, což asi není moc reálné. V případě, že by jste totiž řádně nesplácel, nebo se dostal do jiných problémů, mohli by přijít o svůj dům a do tohoto rizika asi nikdo nepůjde.
Proto budete muset financovat buď jinou formou, tedy například kombinací spotřebitelského úvěru, prostředky ze stavebního spoření či úvěr ze stavebního spoření a to do výše, kdy není požadována zástava nemovitostí, nebo budete muset dát do zástavy jinou nemovitosti. Nemusí se přitom jednat o nemovitost ve Vašem vlastnictví, ale je třeba aby vlastník této zastavované nemovitosti s touto zástavou souhlasil.
DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI V NAŠÍ PORADNĚ NALEZNETE ZDE!
