Na začátku přitom bylo jedno tradiční české udání. Někdo z domu, kde čtenář vlastní byt, nebyl spokojený s nájemníky našeho čtenáře a tak zřejmě udával kde mohl až vše došlo i k bance, která má na tomto bytě zástavní právo a která také poskytla našemu čtenáři úvěr na pořízení tohoto bytu. Banka se začala o věc zajímat s tím, že zástavní smlouva zakazuje čtenáři a vlastníkovi bytu jeho pronajímání, které by mohlo znehodnotit předmět zástavy a které by bylo na dobu neurčitou. Čtenář toto považuje za zasahování do svých vlastnických práv a chce se bránit.
Stížnost čtenáře:
Vlastním byt na hypoteční úvěr, který mi poskytla moje banka, kterou zde ještě nechci jmenovat. Spolu se smlouvou o úvěru jsem podepsal i smlouvu o zástavě. Tuto smlouvu jsem nějak zvlášť nestudoval, protože je mi jasné, že banka potřebuje mít svůj úvěr něčím zajištěn. Byt jsem dal hned po koupi do pronájmu, protože ho pro své potřeby nepotřebuju. Nájem sem uzavřel na dobu neurčitou, povolil jsem nájemníkům i drobné úpravy bytu.
Mám dlouhodobé konflikty s jedním sousedem, který se logicky nepohodl ani s mými nájemníky. Následovaly udání a podněty na finanční úřad jestli platím daně, pak na obchodní inspekci, nevím proč. Až dorazilo udání i do banky, kterou si dotyčný velmi snadno zjistil z výpisu z katatru nemovitostí. Prostě to zkusil a vyšlo mu to. Banka se o věc začala zajímat a pozvala si mě „na kobereček“. Ve své dobré víře jsem bance sdělil všechny údaje k nájmu, kdy mi následně banka oznámila, že sem porušil smlouvu o zástavě a budu platit smluvní pokutu.
Skutečně jsem následně ve smlovuě našel zákaz pronájmu na dobu neurčitou a nájem, který by mohl poškodit předmět zástavy. Přijde mi to jako nesmysl. Byt nepotřebuji, nechci ho užívat, tak mi nemá nikdo co diktovat co s bytem udělám. Banka má zástavní právo na můj majetek, ale to se týká případů, kdy bych řádně nesplácel úvěr. Dokud budu řádně platit, může jim být nějaká zsátava a pronájem v ní šumák. Bohužel tomu tak není a tak ambiciozní bankovní úřednice se snaží pro banku ze mě vyrazit nějakou pokutu. Já to odmítám. Nic sem jim nepodepsal a nájem samozřejmě měnit nebudu a ani to nejde. Mají nějakou možnost zjistit něco k pronájmu, když to co jsem řekl popřu, abych měl klid?
Odpověď redakce:
Pokud nám sdělíte o jakou banku se jednalo, pokusíme se pro Vás získat její stanovisko a věc takto veřejně řešit. Jinak obecně máme k vašemu případu několik poznámek. Předně banka nemá jakoukouliv možnost zjišťovat či zjistit, že byt pronajímáte nějaké osobě a na jakou dobu. Banka není účastníkem vztahu a jako zsátavní věřitel nemá co mluvit do těchto vztahů. Tedy banka může mít pouze informace, které jí sám sdělíte. Sama nemůže dělat nějaké vyšetřování a ani se nemůže bez Vašeho svolení dostat do bytu. To jak jste věc popsal na nás spíše dělá dojem, že se jedná o snaživého bankovního úředníka, která postupuje takto aktivně jen z důvodu, že dostal za úkol nějakým způsobem zmíněné udání prověřit. Pokud tedy odmítnete bance sdělit jakékoliv údaje k nájmu, případně ty staré popřete, tak s tím banka nic neudělá a žádnou pokutu Vám samozřejmě dát nemůže.
Ustanovení v zástavních smlouvách, které umožňuje bance zakázat pronájem za určitých podmínek je využíváno minimálně a je tam spíše pro formu. Důvodem je skutečnost, že právě banka nemá jak prověřit uvedenou skutečnost a je ta v důkazní tísni. Proto je i nepravděpodobné, že by se banka o nějaou pokutu soudila.
HLASOVAT PRO SVÉHO FAVORITA MŮŽETE ZDE!
