Poradna Otakara Schlossbergera:
Banky musí poskytovat úvěry obezřetně

Klient banky se totiž dostal do finančních problémů a rád bych hypotéku splatil právě prodejem předmětné zástavy, bytu ve svém vlastnictví. Banka však toto odmítla, protože prý současná hodnota této zástavy neodpovídá výši úvěru. Banka přitom původně se zástavou a její hodnotou souhlasila. Vypadá to, že banka tak nepostupovala při poskytnutí úvěru s odbornou péčí a odpovědně a nyní přesouvá odpovědnost za nedostatečnou výši zástavy na klienta. Banka by se měla k věci postavit čelem a věc řešit ve spolupráci s klientem. Možností je například i prodej bytu a zbylou částku hypotéky přefinancovat běžným úvěrem se zvýhodněnou sazbou, čímž by opět došlo k řešení věci a to i ve vztahu ke klientovi, kterému by se zásadně snížily splátky současné hypotéky i celková výše úvěru.

Dotaz čtenáře:

Dobrý den, před čtyřmi lety jsme si vzali hypotéku na dům a ručili jsme bytem, který je majetkem přítelkyně, nyní jsme se dostali do situace, kdy nejsme schopni splácet všechny úvěry apod., jedinou záchranou pro nás by byl prodej bytu, jenže banka poslala odhadce na dům a ten nám sdělil, že zbývající částka hypotéky je vyšší než cena nemovitosti, takže byt prodat nemůžeme, dá se s tím něco dělat?

Odpověď JUDr. Otakara Schlossbergera:

Dobrý den,

se vším se dá něco dělat, ale bez komunikace s bankou to nepůjde. Více Vám neporadím. Je potřeba asi provést společně analýzu Vaší situace. Pokud Vám banka akceptovala byt jako zajištění úvěru, tak asi byl v dané době dostatečný. Jinak by Vám asi banka úvěr neposkytla. Pokud je cena bytu coby nemovitosti nižší než hypotéka, je to věcí zejména banky, která akceptovala hodnotu zajištěné nemovitosti. Banka je povinna při poskytování hypotéčního úvěru si zajistit zástavu nemovitosti a je její povinností úvěr poskytovat obezřetně.

DALŠÍ ZAJÍMAVÉ DOTAZY A ODPOVĚDI NAŠEHO PORADCE NALEZNETE ZDE!