15 procent na dani při prodeji nemovitosti zaplatíte možná i vy. Můžou to být statisíce!

Z pěti let osvobození od daně bude deset

Pět let. Tak dlouhou dobu musíte vlastnit nemovitost, abyste se vyhnuli povinnosti platit daň z příjmů při jejím prodeji. Protikoronavirový daňový balíček přináší nenápadně jednu významnou změnu. Prodlužuje toto období (tzv. časový test) z pěti let na deset. Pokud budete nemovitost vlastnit kratší dobu, zaplatíte i statisíce korun na dani. V době neustále rostoucích cen se jedná o významné částky. Například pokud jste před čtyřmi lety zakoupili byt v Praze za 3 miliony, který nyní prodáváte za pět milionů, zaplatíte na dani téměř 300 tisíc korun.

Daň z příjmu 15 % při prodeji se přitom nevypočítává z prodejní ceny, jak si mnoho lidí myslí, ale z rozdílu mezi cenou pořizovací a cenou prodejní. I tak však 15 % daně znamená pro mnoho lidí vysokou částku.

Doba časového testu, tedy období, po které jste povinni hradit daň z příjmu se má prodloužit z pěti na deset let. Prodloužení se týká nemovitostí, v nichž nemá vlastník trvalé bydliště. Typicky jde o nemovitosti určené k pronájmu, nebo druhé nemovitosti v rodině, kde vlastník nebydlí.

U nemovitostí, kde máte trvalé bydliště zůstává doba časového testu na dvou letech, stejně jako je tomu nyní.

Stát dává, ale také bere

Stát chce nově ulehčit lidem při pořízení nemovitosti zrušením daně z nabytí nemovitých věcí, která aktuálně činí 4 % z ceny nebo hodnoty nemovitosti. Na druhou stranu však ruší od roku 2020 možnost odpočítat si zaplacené úroky z hypoték z daňového základu a prodlužuje časový test, po který musíte nemovitost před prodejem vlastnit, než bude její prodej osvobozen o daně z příjmů.

Zrušením daně z nabytí nemovitých věcí přijde dle odhadů stát o 9 až 12 miliard korun ročně. Zvýšením okruhu lidí, kteří budou hradit daň z příjmů až 10 let od nabytí nemovitosti a zrušením odpočtu úroků se státu tento výpadek z velké části vrátí.

Zástupci velkých developerů protestují

Proti daňovým návrhům vlády se postavili zástupci stavebních firem a developerů, kteří kritizují, že právě jejich zákazníci na daňové změny doplatí. Daň z nabytí nemovitých věcí se neplatila u nově postavených bytů a domů. Jejím zrušením tak lidé kupující si nově postavené nemovitosti nic neušetří. Naopak budou tito lidé poškozeni ukončením možnosti uplatnit daňové odpočty úroků od roku 2020 i prodloužením časového testu na deset let, pokud nebudou mít v nově pořizované nemovitostí své trvalé bydliště.

Hlasujte v Ankety o nejabsurdnější bankovní poplatek v roce 2020 a pomozte nám ho zrušit ZDE!