Hlavní strana Banky / Trend dostupnosti bydlení se již třetím rokem zlepšuje

Trend dostupnosti bydlení se již třetím rokem zlepšuje

11. 01. 2012 00:40 Luboš Svačina komentáře (0)

Další články

Číslo týdne 5,6

Finanční poradna serveru BP: Než si půjdete pro hypotéku nechte si udělat odhad

Finanční produkt roku 2022 na Finparádě. Kdo nabízel nejlepší finanční produkty v uplynulém roce?

Ručíte nemovitostí svým dětem? Můžete o ni snadno přijít

Dostupnost bydlení se v České republice již třetím rokem zlepšuje. Index dostupnosti bydlení vyjadřuje v procentech, kolik činí splátka hypotéky k čistým měsíčním příjmům domácnosti. Zatímco na začátku roku 2009 dala domácnost na splátku běžné hypotéky více než polovinu svých měsíčních příjmů, tak ke konci roku 2011 to byla již zhruba třetina. Vyplývá to z indexu dostupnosti bydlení, který již tři roky sestavujeme.

Dostupnost bydlení od začátku roku 2009 vykazuje zlepšující se tendenci. Čím nižší index, tím nižší zatížení domácnosti splátkou hypotéky a tím větší dostupnost bydlení v daném časovém okamžiku. V současné době se při koupi bytu pohybuje zatížení domácnosti splátkou hypotéky (na 70 % hodnoty nemovitosti LTV) těsně nad hodnotou 35 % v poměru k jejím čistým příjmům. Pokud je však daná domácnost nucena si vzít hypotéku se 100% LTV, vydá měsíčně na splátku hypotéky 40 % svých čistých příjmů.

V posledních třech letech došlo k největšímu poklesu indexu dostupnosti bydlení v období od podzimu roku 2009 do června 2010. Právě v tomto období klesaly ceny nemovitostí nejrychlejším tempem a rychlým tempem klesaly rovněž hypoteční úrokové sazby. Od druhé poloviny roku 2010 došlo ke stabilizaci a trend poklesu cen nemovitostí i úrokových sazeb zpomalil. Dostupnost bydlení se pohybovala v rozmezí 37,5 až 35 % (hypotéka do 70 % LTV).

V roce 2012 bude vývoj dostupnosti bydlení ovlivněn jak vývojem cen nemovitostí, tak i situací kolem hypotečních úrokových sazeb. Zatímco v oblasti cen nemovitostí se neočekává jejich plošný růst (očekává se spíše opak), tak v oblasti hypotečních úrokových sazeb bude situace s největší pravděpodobností odlišná. Právě v uplynulých týdnech došlo k zastavení dlouhodobého poklesu úrokových sazeb a trend se otočil. Přesto v roce 2012 očekáváme, že úrokové sazby neporostou zásadně, ale pouze v řádu desetin procenta. Dostupnost bydlení by se tak letos měla pohybovat v příznivém pásmu indexu 35 až 38 % (hypotéka na 70 % LTV).

Uvedená statistika a odhad platí pro souhrnný index dostupnosti. Hodnoty indexu pro rozdílné kategorie bytů a jednotlivé kraje se značně liší.

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., www.realitycechy.cz

CENOVÝ PŘEHLED TÝDNE:

Hypotéka ve výši 1 800 000,- Kč se splatností 20let:

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o.