Podle statistik společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a mapuje nabídky všech bank na trhu prostřednictvím indexů GOFI, úrokové sazby na začátku roku přešlapují na místě. Hodnota titulního indexu GOFI 70 meziměsíčně stoupla o 1 setinu procentního bodu na 2,14 %, čímž opustila dosavadní rekordní minimum. Růst sazeb však zatím nehrozí. 100procentní hypotéky jsou na rekordním minimu.
Banky vstoupily do nového roku vlažně. Spíše drobnější změny v nastavení úrokových sazeb jsme zaznamenali pouze u ČSOB a Hypoteční banky, České spořitelny, které své sazby snížily. Mírné úpravy směrem nahoru i dolů avizovala jako obvykle Oberbank a růst sazeb evidujeme u Expobank. Ve dvou případech (UniCredit Bank, Equa Bank) došlo k prodloužení akčních nabídek. Výsledkem lednového vývoje je praktická stagnace nabídkových indexů.
Titulní GOFI 70 meziměsíčně stoupl o 1 setinu procentního bodu na 2,14 %. Index se tímto sice odpoutal od rekordního minima, ale rozhodně se nedá hovořit o nějaké změně trendu, ba naopak (viz následující odstavce). Podobně neslané nemastné období za sebou mají ostatní cenové indexy s vyšším LTV. GOFI 85 klesl meziměsíčně o 2 setiny na 2,25 % a index 100procentních hypoték klesl o setinu p.b. na 3,14 %, což je nové minimum a do jisté míry důležitý milník, protože rozdíl mezi průměrnou nabídkovou sazbou 70 a 100procentních hypoték v lednu dosáhl pouhého 1 procentního bodu, což je nejmenší diference od ledna 2010.
Index průměrných variabilních (plovoucích) sazeb navázaných na 1měsíční PRIBOR (GOFI VAR 70) zůstává beze změny na úrovni 2,39 %.
Tip. Aktuální přehled nabídek jednotlivých bank naleznete v našem online srovnání Nejlepších sazeb hypoték.
Známa už je také prosincová hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXu, který měří průměrnou úrokovou sazbu reálně sjednaných hypoték a jeho vývoj koreluje s indexem nabídkových sazeb GOFI 70. Podle posledních dat průměrná sjednaná sazba v prosinci klesla o 3 setiny procentního bodu na 2,06 %. Nyní, s ohledem na vývoj našeho indexu nabídkových sazeb, očekáváme lednovou stagnaci tohoto ukazatele.
Klid před bouří?
Je ještě prostor k poklesu úrokových sazeb?. Korekce cen, ke které došlo v uplynulých týdnech, na mezibankovním trhu přesto opět otvírá prostor pro případné další zlevnění hypoték. Banky se rozhodnutí o snížení sazeb zatím brání, ale apetit na nové obchody a větší tržní podíl jim určitě nechybí. Bankéři navíc musejí počítat s tím, že v druhé polovině roku budou muset řešit jiné věci než obchod (celý trh čeká implementace Zákona o úvěru pro spotřebitele a nové vyhlášky ČNB).
V prvním pololetí proto očekáváme vyšší tlak managementu na obchodní výsledky, a pokud se čísla nebudou vyvíjet podle představ, konkurenční boj se rozjede nanovo. A vzhledem k tomu, že v soupeření o klienty bankéři využívají především cenové nástroje, rekordní minima cenových indexů se budou otřásat v základech. Únor či březen budou podle našeho názoru hrát klíčovou roli pro další směřování hypotečního trhu.
„Očekávám, že v rámci konkurenčního boje dojde k posunutí historického minima o několik dalších setin procentního bodu níže, takže podmínky pro hypoteční financování budou v první pololetí historicky nejpříznivější,“ uzavírá Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE.
Další články k tématu
Bankám jsme v tomto roce na poplatcích již celkem zaplatili
Kurzovní lístek Citfin
Země | Měna | Deviza střed |
---|---|---|
1 EUR | 25,1670 | |
1 USD | 23,4820 | |
1 PLN | 5,8250 | |
1 GBP | 29,3780 | |
1 CHF | 25,7300 | |
100 HUF | 6,4150 | |
1 RON | 5,0573 |
Zprávy z devizového trhu
- Americká ekonomika zpomaluje, středem pozornosti zůstává inflace
26. 04. 2024 - Indikátor důvěry v domácí ekonomiku roste
25. 04. 2024 - Dolar včera neustál výsledky PMI z Evropy
24. 04. 2024 - Co dnes řekne ČNB v San Piego city?
23. 04. 2024 - Bitcoinové třesky plesky
22. 04. 2024 - Exploze v Iránu zahýbala i korunou
19. 04. 2024 - Středa! Inflace třeba?
18. 04. 2024