Hypotéky a poplatky za jejich poskytnutí. Banky vás ždímají od první minuty

O tom, jaké druhy hypoték na trhu existují, jsme psali nedávno – přečtěte si zde. Z klientského pohledu je však zcela zásadní to, že s poskytnutím hypotéky jde vyjma zásadní úrokové míry ruku v ruce i řada poplatků. Jejich výši lidé často nezahrnují do svých spotřebitelských kalkulací, což je kardinální chyba.

Dnes představíme poplatek za vyřízení hypotéky, který bývá řazen do skupiny těch nejkontroverznějších, chcete-li absurdních. Proč? Protože bance v případě poplatku za vyřízení hypotéky platíte za to, že ji v následujících letech či desítkách let budete splácet půjčku. Jak jsou na tom české banky?

Rozdíly mezi ústavy mohou být dramatické, stačí se podívat do sazebníků. Nejlépe jsou na tom klienti České spořitelny, mBank a Raiffeisenbank, které tuto službu nezpoplatňují a hypoteční úvěr „poskytují“ zdarma. Z tohoto pohledu si tyto tři banky zaslouží pochvalu.

Další banky již poplatky inkasují. U GE Money Bank, UniCredit Bank a Komerční banky žadatelé o hypoteční úvěr aspoň vědí, na čem jsou. Banky totiž poplatek nastavily v absolutní a neměnné výši, která jsou velmi podobná. UniCredit Bank vám naúčtuje 2500 Kč, GE Money bank o 400 Kč více, shodně jako Komerční banka.

NAJDĚTE SI VAŠI HYPOTÉKU ZDE – SROVNÁNÍ HYPOTÉK!

Zbylé banky mají poplatek za vyřízení hypotéky nastaven variabilně, dle výše poskytnutého úvěru. Je otázka, jestli rozdíl několik tisíc Kč v poplatcích za hypotéky na např. 1 mil. Kč nebo 1,5 mil. Kč odráží skutečný nárůst v nákladech na administrativu banky. Na každý pád, až na Banco Popolare (0,5 % ze schváleného úvěru na bydlení) mají banky stanoven horní limit poplatku, ale i dolní limit. V ČSOB zaplatíte 0,6 % z výše úvěru, minimálně však 4 tisíce, horní hranice je nastavena na 18.000 Kč. Stejný poplatek si účtují i Poštovní spořitelna i Hypoteční banka, jež jsou s ČSOB majetkově propojeny.

Wüstenrot hypoteční banka, LBBW Bank a Oberbank zastropovaly tento poplatek na 25 tisících Kč. Ve Wüstenrot činí 0,8 % z výše úvěru (min. 8 tisíc Kč), v LBBW 0,4 % (min. 9 tisíc Kč) a v Oberbank 0,7 % (min. 8 tisíc Kč).

Nejvyšší strop pro své klienty nastavila Volksbank, poplatek 0,8 % končí na maximu 30 tisíc Kč (min. 8 tisíc Kč).

POPLATKY ZA VYŘÍTENÍ HYPOTÉK:

* úvěry na bydlení, zdroj: sazebníky bank a Aktualne.cz