I. díl - Vyvázání ze závazku, jaké máte možnosti?

Vyvázání z úvěru může někdy potřebovat téměř každý

Těch situaci pro uplatnění vyvázání je skutečně mnoho. Představte si, že společně s přítelkyní či manželkou nebo někým dalším pořizujete napůl nemovitost a společně ji financujete i úvěrem. Následně se rozhodnete rozejít, ukončit vztah či se prostě odstěhovat. Jenže na nemovitosti dál vázne zástavní právo, figurujete jako spoludlužník u daného úvěru a je třeba úvěr splácet. Ano, řešením je například dohoda o vypořádání.

Druhý spoluvlastník má o nemovitost zájem, a tudíž s ním uzavřete dohodu o vypořádání společného jmění manželů nebo dohodu o vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo mu prostě nemovitost darujete s tím, že si tento jediný vlastník na sebe převede předmětný úvěr a vás z tohoto úvěru vyváže. Smyslem tedy je, aby, když už jste se zbavili svého podílu na nemovitosti a převedli vlastnictví na druhou osobu, jste dál nebyli dlužníky.

V zásadě je to i dost nefér, vy se zbavujete majetku, tedy aktiv, a na kontě vám může zůstat obrovský dluh, byť v tom nejste sám, ale odpovědnost a povinnosti máte.

Věc se řeší smlouvou, ale....

Právě uvedený záměr vyvázání se nejčastěji řeší v rámci smlouvy, kdy se uvádí, že ten kdo nemovitost získá pouze pro sebe, je povinen na sebe převést i celý úvěr, tedy vyvázat druhého dlužníka z úvěru. Málokdo si však uvědomuje, že tento závazek ze smlouvy je v podstatě nevymahatelný a právně pochybný. Oba vlastníci totiž rozhodují nebo se snaží rozhodovat za někoho třetího a tím je banka.

Je pouze na bance, zda dovolí a povolí vyvázání druhého dlužníka ze závazku. Je třeba si uvědomit, že banka vyvázáním jednoho z dlužníků snižuje nebo může snižovat bezpečnost úvěru. Místo dvou lidí, na nichž by mohla banka případně dluh vymáhat, je nyní pouze jeden člověk, což je vždy samozřejmě vyšší riziko. Banka tak může i přes uzavřenou dohodu o vyvázání toto člověka zamítnout. V takovém případě nemůže člověk, který se již zbavil části nemovitosti či jiného majetku, dělat vůbec nic. Jedinou možností je apelovat na spoludlužníka, aby buď závazek splatil co nejrychleji nebo aby ho přefinancoval jiným úvěrem.

Je nutné si uvědomit, že banka je tím jediným pánem, který rozhodne o tom, zda můžete být z úvěru vyvázání či nikoliv. Stačí tedy, aby druhý spoludlužník měl ve vztahu k požadavkům banky na jeho bonitu nízký příjem a vyvázání již povoleno nebude.

Jak konkrétně vyvázání řešit a jak správně postupovat se dozvíte v druhém díle článku příští čtvrtek.